センターでは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、所管行政庁への長期優良住宅建築等計画の認定申請に先立って、登録住宅性能評価機関として認定に必要な技術的審査を行い、適合証を交付します。
「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査」の詳しい内容｜一般社団法人「住宅性能評価・表示協会」
業務の内容
長期優良住宅建築等計画の認定基準のうち、所管行政庁が定める区分の技術的審査と適合証の交付を行います。
業務区域
滋賀県全域及び京都府全域
業務範囲（対象建築物）
一戸建て住宅および共同住宅等の新築住宅、増築・改築住宅
業務の流れ
- 申請者は、所管行政庁に認定申請する前に、技術的審査をセンター（登録住宅性能評価機関）に依頼します。
- センターは、技術的審査を行い、適合証を申請者に交付します。
- 申請者は、交付された適合証を認定申請書（添付図書を含む。）に添付して所管行政庁に認定の申請を行います。
技術的審査の依頼
所管行政庁に認定を申請する前に技術的審査を依頼する場合は、次の申請に必要な書類を正副各1部提出してください。
申請に必要な書類等
- 技術的審査の依頼に必要な図書は、次のとおりです。
- 長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査依頼書（別記様式1号）
- 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則（平成20年国土交通省令第3号。以下、「規則」という。）第2条第1項で定める認定申請書（第一号様式）
- 技術的審査の対象となる住宅の設計図書等のうち、技術的審査の依頼がされた認定基準の区分に応じ必要となる設計図書等。
- 委任状（任意の書式で可能。）
- 設計住宅性能評価を同時に申請する場合は、技術的審査添付図書等のうち設計住宅性能評価添付図書と重複するものは省略することができます。
- 設計住宅性能評価書が既に交付されている住宅について技術的審査の依頼をする場合は、設計住宅性能評価書又はその写しの添付があれば、添付図書の一部を省略することができます。
詳しくは、センターまでお問合せください。
技術的審査依頼の受理
センターは、技術的審査の依頼があった場合、不備がないことを確認し受理を行い、引受承諾書を交付します。
審査
- 技術的審査は、住宅の品質確保の促進等に関する法律第13条に定める評価員（以下、「審査員」という。）が行います。
- 審査員は、提出された図書により認定基準の適合性について審査します。（下記の（1）～（6）の基準について審査）※「長期優良住宅建築等計画の認定基準」記載の等級は住宅性能表示制度に基づく
基準 新築住宅基準 既存住宅基準 戸建住宅
（新築）共同住宅
（新築）戸建住宅
（増改築）共同住宅
（増改築）(1)構造躯体等の
劣化対策（耐久性）等級3+長期優良住宅追加基準 (2)耐震性 等級2以上 等級1 (3)可変性 対象外 躯体天井高2,650mm以上 対象外 躯体天井高2650mm以上
または
居室天井高2400mm以上(4)維持管理・
更新の容易性等級3 (5)高齢者等対策
（バリアフリー性）対象外 等級3以上
(共用部分のみ)対象外 等級3以上
(共用部分のみ)(6)省エネルギー対策 断熱等性能等級4 断熱等性能等級4
または断熱等性能等級3
かつ一次エネルギー消費量等級4(7)規模の基準
（住戸面積）75m2以上※ 55m2以上※ 75m2以上※ 55m2以上※ (8)居住環境への配慮 地区計画・景観計画、都市計画施設の制限 (9)維持保全の
方法の基準構造耐力上主要な部分、外壁・屋根、給排水設備の維持保全 (10)資金計画 建築、維持管理費用の設定 ※住戸の少なくとも一つの階について、階段室を除いた床面積が40m2以上であること。
- 審査員は、提出された図書等に疑義がある場合は依頼者に説明を求めます。また、必要に応じて追加書類の提出や提出された図書の補正をお願いします。
技術的審査依頼の取り下げ
- 依頼者は、適合証の交付前に技術的審査の依頼を取り下げる場合は、その旨を記載した取り下げ届（別記様式6号）をセンターに提出してください。
- センターは、技術的審査依頼の取り下げ届の提出があった場合、提出された副本のみを依頼者に返却します。
適合証の交付等
- 審査の結果、対象住宅が認定基準等に適合する場合は、「適合証」を依頼者に交付します。
- 審査の結果、対象住宅が認定基準に適合しないと認めた場合は、「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査に適合しない旨の通知書」を依頼者に交付します。
適合証交付後の計画の変更
適合証の交付後に、適合証の交付を受けた長期優良住宅建築等計画を変更する場合（計画変更の場合）は、次の書類を正副各1部提出し、変更申請してください。
- 長期優良住宅建築等計画の変更に係る技術的審査依頼書（別記様式3号）
- 技術的審査添付図書等のうち変更に係るもの
- 直前の技術的審査の結果が記載された適合証又はその写し
技術的審査の業務手数料
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